Veiledning for byggetiltak

Veiledning for påbygg og andre bygningsmessige
endringer i Tingsletta borettslag

Tingsletta er et borettslag med tett rekkehusbebyggelse. Som en følge av dette er det naturlig at man har en dialog med sine nærmeste naboer når man gjør tiltak som kan påvirke naboene på noe vis. Våre boliger er en del av en større helhet, og det er viktig at det tas hensyn til helheten og resten av rekka når man gjør tiltak.

ALLE utvendige tiltak/endringer skal søkes/varsles til styret (pkt. 4-1(6) i vedtekter)
ALLE innvendige bygningsmessige tiltak skal varsles styret på forhånd.

Ved intern renovering er det viktig å merke seg at det er etablert brannskille mellom hver enhet. Det er et krav at dette forblir intakt og faglig korrekt utført etter enhver intern renovering.

Generelt er det slik at ved borettslagets utførelse av vedlikehold, vil alle ekstrakostnader som skyldes tiltak utført av andelseier være andelseiers ansvar. Dette er fra 28.04.2022 også tatt inn i borettslagets vedtekter

Nabovarsel

For å forenkle prosessen og sikre god kommunikasjon i borettslaget, vil styret i Tingsletta Borettslag heretter håndtere nabovarsel for alle byggetiltak. Dette sikrer at alle berørte parter blir informert på en enhetlig og rettferdig måte. Andelseiere som planlegger byggetiltak skal informere styret om tiltaket, og styret vil deretter sørge for å varsle relevante naboer. Dette bidrar til en mer forutsigbar prosess og sikrer at alle naboer blir hørt og informert.

Prinsipper

1. Nabohensyn: Borettslaget består av tett rekkehusbebyggelse, og det er viktig at alle tiltak som foretas ivaretar naboens interesser og ro. Styret vil håndtere nabovarsel for alle byggetiltak for å sikre god kommunikasjon og ivaretakelse av naboens interesser.

2. Helhetsvurdering: Vår bebyggelse er en del av en større helhet, og det skal alltid tas hensyn til helheten og estetikken i rekka når tiltak utføres.

3. Søknadsplikt: Alle tiltak som på noen måte kan påvirke naboer, borettslagets ytre miljø, eller som er av betydning for borettslagets drift, skal søkes til styret før de settes i gang. Dette gjelder selv om tiltaket ikke er spesifikt nevnt i denne veiledningen. Eksempelvis vil en pergola være underlagt samme regler som en bod.

4. Rømningsveier: Det er strengt forbudt å foreta tiltak eller plassere objekter som kan blokkere rømningsveier for beboere. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, tilbygg, hekker, gjerder, og andre faste installasjoner. Sikkerhet for beboerne har høyeste prioritet, og alle skal ha fri og uhindret tilgang til evakueringsruter til enhver tid.

5. Tilgang til fellesområder: Fellesområder som er tatt i bruk av andelseiere skal alltid være tilgjengelige for vedlikehold og andre nødvendige tiltak, inkludert tilgang til stiger for takarbeid. Andelseiere som benytter fellesområder til egne tiltak, må være forberedt på at området kan bli brukt til borettslagets formål, og at det kan medføre midlertidige ulemper.

6. Vedlikehold og ansvar: Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av tiltak de har utført, og eventuelle ekstrakostnader borettslaget måtte få som en følge av disse tiltakene.

Under følger en nærmere beskrivelse av hva som kreves ved ulike tiltak.

Tiltak

Påbygg

Ved påbygg skal det søkes til styret og arbeidet kan ikke påbegynnes før styret har mottatt all nødvendig dokumentasjon og godkjent tiltaket.
Søknaden skal inneholde beskrivelse av tiltaket og tegninger. Styret vil håndtere nabovarsel som beskrevet i seksjonen 'Nabovarsel'. Hvis tiltaket er søknadspliktig til kommunen skal godkjenning fra kommunen foreligge før arbeidet påbegynnes. Det er andelseiers ansvar å avklare om tiltaket er søknadspliktig eller ikke.

For påbygg er det utarbeidet et sett med standardtegninger for rekkene i Tingsletta.
Tilbygg_1 R104
Tilbygg_2 R104
Tilbygg_1 R98
Tilbygg_2 R98

• Krav på dokumentasjon:
  • Situasjonskart
  • Skisse av påbygg
  • Fasadetegninger
  • Plantegninger
  • Begrunnelse hvis man avviker fra standard påbygg.

Innvendig oppussing

All innvendig oppussing som berører vann, avløp, elektrisk anlegg og bygningsmessige konstruksjoner skal varsles til styret før oppstart. Dette sikrer at styret kan opplyse om spesielle føringer og hensyn som må tas ved ulike hustyper og tiltak.

Råkjeller

Innredning av råkjeller ved å etablere kjellerstue, våtrom etc. ansees som en bruksendring og er den enkeltes ansvar og risiko. Kjelleren er originalt ikke tilrettelagt for bruk som boareal. Borettslaget tar ikke ansvar for fuktskader som følge av dårlig drenering o.a. (se også vedtektenes punkt 5-1(2))

Se også egen oversikt over ansvarsfordeling når det gjelder vedlikehold.

Kjellervindu og lysgrav

Innsetting av nye vindu på samme sted som eksisterende vindu skal varsles til styret og andelseier er ansvarlig for at arbeidene er fagmessig utført og har også vedlikeholdsansvar for vinduene. Innsetting av kjellervindu hvor det ikke tidligere er kjellervindu må søkes til styret inkl. en skisse som viser plassering og ca. mål.
Alle lysgraver er andelseiers ansvar

De originale kjellervinduene er beregnet for råkjeller og beskaffenhet vil bli vurdert ut fra dette.

• Krav på dokumentasjon ved nytt vindu:
  • Plassering av lysgrav på situasjonskart eller lignende.
  • Fasadetegning med plassering av kjellervindu samt mål.

Uteboder

Oppsetting av uteboder må søkes for godkjenning hos Styret i Tingsletta BL.
Søknaden skal inneholde beskrivelse av tiltaket og tegninger. Styret vil håndtere
nabovarsel som beskrevet i seksjonen 'Nabovarsel'.
Uteboder skal plasseres foran eller bak leilighet. Boder på siden av rekka tillates ikke.

• Krav på dokumentasjon:
  • Plassering av bod på situasjonskart eller lignende med mål
    • Avstand mot vei og gavlvegg (minimum 60cm, 30cm ved begrunnet unntak)
    • Bredde dybde og høyde foran / bak. dybde: 2,25, bredde: 3m, (oppdatert 06.06.2023)
    • Merk at høyde regnes fra vei hvis ikke annet påpekes.
    • Bredde på dør hvis den åpnes mot vei (normalt 80-90 cm)
  • Skisse av boden eller bilde på hvordan den kommer se ut fix ferdig.
• Bør dokumentasjon:
  • Fasadtegninger.
  • Snitt- og detaljtegninger.
  • Plantegninger
• Begrunnelse til tegningen:
  • Hvis annet enn hageareal brukes skal begrunnelse oppgis i søknad. Bruk av annet fellesareal kommer som regel til å avslås.

Varmepumper

Montering av varmepumpe må søkes til styret før montering.
Søknaden må inneholde en beskrivelse/skisse av plassering av utedel.

Ved montering andre steder enn endevegg bør den monteres på bakken og ikke på vegg/fasade.
Det er viktig å velge en modell med støysvak utedel, da vi bor tett og støy fra utedel kan påvirke naboer.

• Krav på dokumentasjon:
  • Fasadetegning med plassering av varmepumpe samt mål.
  • Styret vil informere berørte naboer om potensiell støy som beskrevet i seksjonen 'Nabovarsel'.
• Dokumentasjon som bør vedlegges:
  • Datablad på modell som skal settes opp. 

Terrasse og plattinger

Bygging av terrasse og plattinger skal varsles til styret og naboer i rimelig tid før arbeidet
starter. Platter på endeleilighet får ikke gå langs endevegg, og kan maks. gå 1,5m utenfor endevegg i forkant.
Styret vil håndtere nabovarsel som beskrevet i seksjonen 'Nabovarsel'.

• Krav på dokumentasjon:
  • Plassering av terasse/platting på situasjonskart eller lignende
  • Høyde over bakkeplan for terasse/platting. Regelen er at denne skal monteres på bakkeplan.

Levegger

• Krav på dokumentasjon.
  • Plassering av levegger på situasjonskart eller lignende samt lengde fra husvegg.