I forbindelse med fastsetting av budsjett for 2027 har styret vedtatt at felleskostnadene justeres fra 1. januar 2027. Felleskostnadene økes med 4%, samlet for driftsdel og kapitaldel. Dette er i samsvar med standard budsjettindeks oppgitt av TOBB.
I tillegg har NTE/Altibox varslet at månedskostnaden for TV/internett økes fra kr. 499,-/mnd til kr. 515,-/mnd fra og med 1. mars 2027.. Det utgjør en økning på 3,2% og er i henhold til konsumprisindeks (KPI).
Hva dette medfører i ny husleie for den enkelte kan du finn ut ved å logge inn på "mine sider" på tobb.no, eller ved å kontakte TOBB direkte. TOBB oppdaterer tallene i løpet av november. Det vil også framgå av faktura for januar 2027.
Mer om bakgrunn
Driftskostnader og -inntekter
Styret økte i 2024 og 2025 felleskostnadene betydelig. Dette ble blant annet gjort for å ta igjen en forskjell i utviklingen av kostnader og inntekter i driften en periode før det. Grafen under viser at kostnadene (rød strek) hadde økt betydelig mer enn inntektene (grønn strek) i de 10 foregående årene. Med økningene i 2024 og 2025 ble denne forskjellen utjevnet, og vi har i dag balanse i utviklingen mellom driftsinntekter og driftsutgifter.
Driftskostnadene har gått ned de siste par årene. Den viktigste grunnen til det er at de kommunale avgiftene har blitt redusert de siste to årene (se den blå streken i grafen). Dette skyldes i stor grad at vi har investert i nedgravde avfallscontainere, noe som sparer oss et betydelig beløp årlig i kommunale renovasjonsavgifter. I tillegg har eiendomsskatten vært holdt uendret de siste to årene.
Vedlikeholdsbehov, lån og fellesgjeld
I tillegg til økning i de rene driftskostnadene har de de senere årene blitt gjort mye nødvendig vedlikehold av en bygningsmasse som begynner å dra på årene. Nylig er det startet et stort arbeid med å rehabilitere alle tak i borettslaget. For å finansiere dette har det vært behov for å ta opp lån og dermed øke fellesgjelden. I løpet av 2027 og 2028 vil borettslaget ta opp 56 millioner ekstra i lån, og dermed øke fellesgjelden tilsvarende. En del av økningene som er gjort i andelseiernes felleskostnad de senere årene (borettslagets inntekt) er gjort med tanke på å kunne håndtere den økte rentekostnaden som kommer som følge av dette. Det skal derfor ikke være behov for å øke felleskostnader ut over ordinær prisstigning i årene som kommer. Det er da forutsatt en renteutvikling som følger Norges bank sine prognoser for de kommende årene, og en nedbetalingstid på fellesgjelden på 20 år.
Med disse forutsetningen vil den KPI-justerte fellesgjelden være på nivå med 2023 før det blir behov for ny opplåning i forbindelse med rehabilitering i 2035.
Se vedlikeholdsplanen for en overordnet oversikt over planlagt vedlikehold i årene som kommer
