Spørsmål og Svar Generalforsamling 2026

QAGF 2026

Generelle spørsmål

Hvorfor avholdes generalforsamlingen digitalt?
Digital generalforsamling gir flere beboere mulighet til å delta i den demokratiske prosessen. Alle kan stille spørsmål i høringsperioden og stemme når det passer innenfor stemmeperioden, uten behov for fysisk oppmøte.

Hvordan gjennomføres den digitale generalforsamlingen?
Generalforsamlingen er ikke et sanntids møte (video/telefon). Den gjennomføres ved at du logger inn på Min Side hos TOBB, hvor du kan stille spørsmål i høringsperioden og stemme i stemmeperioden.
Lenke: https://tobb.bbl.no/

Hvor finner jeg innkallingen og sakene?
Fullstendig innkalling og saksdokumenter finner du her:
https://www.tingsletta.no/drift/generalforsamling/

Når og hvordan kan jeg stille spørsmål om sakene?
Du kan stille spørsmål i den digitale høringsperioden fra tirsdag 21. april kl. 10:00 til onsdag 22. april kl. 10:00 via Min Side hos TOBB.

Finnes det en mulighet for fysisk møte og diskusjon?
Ja, det arrangeres et fysisk beboermøte mandag 20. april kl. 18:00 i Strindheim Kirke (kjelleren). Her vil styret presentere sakene, åpne for diskusjon og svare på spørsmål.

Hvordan stemmer jeg digitalt, og når?
Digital avstemning skjer via Min Side hos TOBB torsdag 23. april 2026 mellom kl. 12:00 og 21:00.
Lenke: https://tobb.bbl.no/

Hva hvis jeg trenger hjelp til å stemme digitalt?
Du kan få bistand ved å møte opp i kjelleren i Stallmesterveien 8 torsdag 23. april mellom kl. 18:00 og 19:00. Det er også mulig å avgi skriftlig stemme.

Kan jeg gi fullmakt til noen andre?
Ja. Fullmakt må sendes skriftlig til TOBB på e-post (bedriftsmarked@tobb.no) i løpet av høringsperioden. Den må inneholde navn og kontaktinformasjon til den som får fullmakten.

Kan generalforsamlingen bli fysisk?
Ja, dersom minst 10 % av andelene krever det innen fristen, vil generalforsamlingen måtte avholdes fysisk.

Spørsmål Sak 2 - Årsoppgjør 

Tror styret at det blir store økninger på husleie fremover på grunn av stort vedlikehold, for eksempel 10 % neste år? (20/4-2026) 
Styret arbeider ut fra forutsetningen om at det som er beskrevet i sak 5.4 om planlagt vedlikehold dekker det reelle behovet de neste 10 årene, og at det ikke oppstår uforutsette hendelser. I så fall vil behovet først og fremst være å kompensere for utviklingen i faste kostnader som kommunale avgifter, vaktmester, bredbånd og KPI-justering. 

Spørsmål Sak 5.1 - Elbillading og leverandøravtale

Hva betyr det hvis jeg stemmer FOR forslaget?
Du stemmer for at styret skal gjennomgå dagens avtale med Aneo, innhente alternative tilbud og legge frem en sammenligning før eventuell videreføring eller bytte av leverandør.

Hva betyr det hvis jeg stemmer MOT forslaget?
Du ønsker at dagens avtale videreføres uten ny utredning av alternative leverandører.

Er det enkelt å bytte leverandør?
Nei. Infrastruktur eies av dagens leverandør, og et bytte kan medføre kostnader knyttet til utkjøp og ny etablering.

Kommer det til å bli flere økninger i parkeringsavgiften fremover? (20/4-2026) 
Nei. Gitt dagens rentenivå, at det ikke oppstår større skader, at det ikke kommer ikke-planlagt vedlikehold, og at antallet utleide parkeringsplasser ikke faller, vurderer styret at dagens avgift skal dekke behovet.   

Spørsmål Sak 5.2 - Brøyting

Hva betyr det hvis jeg stemmer FOR forslaget?
Du stemmer for å begrense tidspunktet for brøyting (for å unngå nattestøy).

Hva betyr det hvis jeg stemmer MOT forslaget?
Du støtter styrets anbefaling om at Generalforsamlingen ikke legger begrensninger på brøyting.

Hvorfor anbefaler styret å stemme MOT?
Av hensyn til:

  • Utrykningskjøretøy og sikkerhet
  • Fremkommelighet for beboere
  • Praktiske og økonomiske forhold i brøyteavtaler
  • Uten rigide bindinger fra Generalforsamlingen gis styret fleksibilitet til å finne gode løsninger i samarbeid med brøyteentreprenør.

Kan styret be entreprenøren være mer forsiktig med skraping om natten og unngå å rydde hele gårdsplasser da? (20/4-2026) 
Styret skal ha tett dialog med entreprenøren om dette. 

Spørsmål Sak 5.3 - Oppgradering av Altibox-avtale

Hva betyr det hvis jeg stemmer FOR forslaget?
Du stemmer for å oppgradere til Flex L, som gir mer innhold mot en liten økning i månedlig kostnad.

Hva betyr det hvis jeg stemmer MOT forslaget?
Du ønsker å beholde dagens avtale (Flex M) med lavere kostnad.

Hvem påvirkes økonomisk?
De som allerede har oppgradert vil kunne spare, mens de uten oppgradering vil få en økning på 23 kr/mnd.

Hvordan er det mulig å spare penger ved å øke månedsprisen med 23 kroner?
Mange har allerede kjøpt en oppgradering i form av ekstra poeng for TV-innhold eller en oppgradert pakke. Kostnaden for disse oppgraderingene er høyere enn 23 kroner i mnd. (f.eks. koster det kr 199 kr/mnd for individuell oppgradering til Altibox L)
En annen måte å spare på er å bruke de ekstra poengene som du får med Flex L-avtalen på strømmetjenester som du i dag betaler for utenfor Altibox (Se oversikt over innhold her).

Har styret forhandlet priser og sjekket markedet? (20/4-2026) 
Ja. Styret kan bekrefte at det har vært dialog med flere aktører, men ingen har kunnet tilby en bedre pakke eller lavere pris enn avtalen som er inngått med Altibox. 

Er det mulig å legge til valg om nedgradering av fellesavtalen, slik at hver beboer velger og betaler kun for egne produkter? (21/4-2026) 
Nei, ikke i inneværende avtaleperiode. Avtalen er fornyet for to år, og det er derfor ikke mulig å nedgradere fellesavtalen i denne perioden. For de som kun er interessert i internett, finnes det allerede et alternativ for dette innenfor de valgmulighetene som ligger i dagens fellesavtale.   

Stemmer det at det i ny avtale ikke er forskjell på Flex M og Flex L for dem som kun ønsker internett? (21/4-2026) 
Ja, det stemmer. For de som kun ønsker internett, er det i praksis ingen forskjell i hastighet mellom Flex M og Flex L, ettersom Altibox per i dag ikke tilbyr høyere enn 1000 Mbit/s. 

Jeg ønsker lavere månedspris, lavere internetthastighet og ingen TV. Kan dette bli en mulighet senere? (21/4-2026) 
Det er forståelig at noen ønsker en enklere og rimeligere løsning. Siden avtalen nå er bundet for to år, kan dette ikke endres i inneværende periode. Beboere som ønsker at dette skal vurderes ved neste reforhandling, kan melde inn sak til generalforsamlingen slik at styret kan vurdere interessen i borettslaget. 

Spørsmål Sak 5.4 - Maleprosjekt og vedlikehold

Hva innebærer saken?
Saken gir en redegjørelse for planlagt vedlikehold og maling sett opp mot langsiktig vedlikeholdsplan.

Hva skal gjennomføres?

  • maling av trefasadene i Fjøsmestervegen og Stallmestervegen
  • vedlikeholdsmaling av vinduer i Fjøsmestervegen 2–16
  • skifte av tak på alle rekker

Hva skal ikke gjennomføres?

  • Maling av aluminiumsvinduer
  • Maling av ytterdører

Hva betyr vedtaket?
Saken er til orientering - det fattes ikke et direkte vedtak om gjennomføring.

Er noen hustyper mer utsatt for lekkasjer enn andre? (20/6-2026) 
Taklekkasjer kan gjelde alle typer hus, og styret ser ingen tendens til at enkelte hustyper er mer utsatt enn andre. 

Vil styret prioritere kvalitet høyere enn laveste pris i malerarbeidet? (20/6-2026) 
Ja. Styret bekrefter at kvalitet og valg av en god og pålitelig leverandør skal veie tyngre enn kun laveste pris. 

Skal de hvite endeplatene males? (20/6-2026) 
Styret svarer at det utarbeides en opsjon på dette, men at det foreløpig kun er til vurdering. Det vurderes også om platene eventuelt skal byttes med panel. Siden fasadevedlikehold allerede ligger i vedlikeholdsplanen, er styrets foreløpige vurdering at kostnaden neppe kan forsvares kun ut fra estetiske hensyn. 

Hva med platene mellom vinduene i Stallmestervegen og Fjøsmestervegen, og platene ved verandaene? (20/6-2026) 
Styret noterer innspillet om at disse bør vurderes malt også dersom kortsidene med plater ikke males, slik at man unngår hvite partier som bryter fasaden. 

Gjelder utskifting av dører i 2027–2028 også verandadører som er i dårlig forfatning? (21/6-2026) 
Nei. Det er kun hoveddører/inngangsdører som vurderes i denne sammenhengen. 

Den opprinnelige fargepaletten fra Koi Fargestudio forutsatte brune vinduer som en del av uttrykket. Bør fargevalgene vurderes på nytt når aluminiumsvinduene ikke skal males? (21/6-2026) 
Styret vurderer ikke dette som aktuelt. Fargepaletten har allerede vært behandlet i tidligere generalforsamlinger, og det foreligger også en faglig anbefaling om at aluminiumsvinduene ikke skal males. Når vinduene senere skal skiftes eller oppgraderes som en del av større rehabilitering, vil dette bli ivaretatt i riktig fargevalg.