Spørsmål og Svar

Spørsmål: Gjelder omfordelingen av garasjer også for de som har garasjer tilknyttet Bromstadenga?

• Svar: Ja, omfordelingen gjelder alle garasjer og uteplasser.

Spørsmål: Hvis jeg svarer "nei" på spørsmålet om jeg trenger lading, vil det redusere sjansen min for å få en carport

• Svar: Å svare "nei" på om du trenger lading reduserer ikke sjansen din for å få en carport. Det kan faktisk øke sjansen din for å få tilgang til lading hvis du har veldig dårlig ansiennitet.

Spørsmål: Når det sies at alle carporter skal ha lading, betyr det at det er opplegg for lading tilgjengelig, eller betyr det at man må opprette et abonnement uavhengig av om man har tenkt å bruke ladingen eller ikke?

• Svar: Alle carporter er forberedt for lading. Det betyr at du må opprette et abonnement for lading slik som før, hvis du ønsker å benytte deg av denne muligheten.

Spørsmål: Hva er begrunnelsen for tildeling av en ny garasjeplass som kun er kort avstand fra vår nåværende plass?

• Svar: En person med høyere ansiennitet eller andre prioriteringskriterier kan ha valgt denne plassen, og har derfor fått den tildelt. Styret oppfordrer til dialog mellom naboer for å finne løsninger. Hvis dere blir enige om en ombytting, vil styret støtte dette.

Spørsmål: Vi har installert utstyr som elbil-lader og elektrisk portåpner på vår nåværende plass. Hvordan kan vi unngå unødvendig ekstraarbeid ved bytte av plass?

• Svar: Dette er en mulig ulempe ved ny tildeling. Parkeringsplassene er borettslagets eiendom, og slike installasjoner gjøres på egen risiko.

Spørsmål: Når er det planlagt at byttet av garasjeplass skal gjennomføres, spesielt med tanke på at tildelingsdatoen kan sammenfalle med ferieavvikling eller andre planer?

• Svar: Styret prøver å være ute i god tid og kan tilby midlertidige løsninger som gjesteparkering for å avhjelpe situasjonen frem til den nye plassen blir tilgjengelig.

Spørsmål: Kan styret vise skjønn ved omrokkering av garasjeplasser for å unngå unødvendig merarbeid for beboere, særlig når avstanden mellom plassene er liten?

• Svar: Vi oppfordrer beboere til å snakke sammen. Styret har brukt mye tid på tildelingsprosessen, og vi mener det er rimelig at beboere bruker litt tid på å diskutere mulige løsninger med naboer.

Spørsmål: Hvordan kan det ha seg at vi må bytte parkeringsplass med noen som har lavere ansiennitet enn oss, når tildelingen skal være basert på ansiennitet?

• Svar: Tildelingen er basert på ansiennitet fra TOBBs systemer. Imidlertid har vi avdekket avvik som inkluderer, men ikke er begrenset til:

  • Endringer i familiekonstellasjoner, som samlivsbrudd.

  • Overføring av ansiennitet til barn for å hjelpe dem raskere inn i boligmarkedet.

  • Bortgang av registrert eier, og nyregistrering av ektefelle / samboer

  • Forsinket registrering av ektefelle eller nye beboere.

• Disse tilfellene justeres av TOBBs systemer og er ikke noe de retter opp i dag, styret har gjort så gott vi kunnet med justeringer i dette.

• Svar 2: Det er også avhengig av hva du har meldt inn til styret for prefererte plasser eller soner. Har man angitt sone i stedet for en spesifikk plass, eller skrevet feil, er dette noe styret ikke kan tolke. Vi går derfor på det som står i innmeldingen.

• Svar: For tildelingen var kravet HC-kort. Styret kan bare basere tildelingen på den informasjonen vi har mottatt.

Spørsmål: Jeg er ikke fornøyd med min tildelte parkeringsplass. Kan jeg endre dette?

• Svar: Vi har nå gjort tildeling av parkeringsplasser. Hvis dere ikke har fått plass i foretrukket sone, er dere lagt i kø til det ønskede området. Vi har noen ekstra plasser tilgjengelig, men det er sannsynlig at disse ikke er bedre enn den tildelte plassen,

Spørsmål: Hva skjer hvis jeg ikke ønsker å godta den nye avtalen om parkeringsplass?

• Svar: For å beholde parkeringsplassen etter 1. august, må det være en signert avtale mellom beboer og borettslaget. Dette er nødvendig for at vi skal kunne godkjenne faktureringen. De som ikke signerer avtalen, vil ikke bli tildelt parkering. Disse plassene vil enten bli tildelt andre beboere eller gjort om til gjesteparkering.

Spørsmål: Vi skal flytte, og nye eiere tar over boligen etter oss. Kan de overta parkeringsplassen vi har fått tildelt, eller vil dere tildele dem en ny plass? De ønsker å vite hvor de kan parkere når de flytter inn.

• Svar: Styret vil tildele parkeringsplassen på nytt, da vi trenger en signert avtale for å kunne fakturere. Dere kan be de nye eierne sende inn en søknad til styret, eller vi kan ta det direkte med dem når de flytter inn.

Spørsmål : Hvordan håndterer dere lading av elbiler på gjesteparkering?

• Svar : Vi har vurdert om gjesteparkeringen skal ha lading, og dette ble avvist i første omgang.

Spørsmål: Kan jeg bruke en parkeringsplass for en profilert servicebil som jeg tidvis har med hjem?

• Svar: Ønsker du å parkere en firmabil hjemme, må du betale hvis du bruker den mer enn 5 ganger over en 40-dagers periode. Ellers vil du oppta plass fra gjesteparkeringen, som vi allerede har få av.

Spørsmål: Hva betyr: «Uavtalt bruk av ny parkeringsplass før 1. august vil føre til at man mister sin plass (…)»? Må jeg flytte meg og parkere på andre plasser før jeg kan bruke min tildelte plass fra 1. august?

• Svar: Dette betyr at hvis du har blitt tildelt en ny parkeringsplass og tar den i bruk før 1. august uten avtale med den tidligere eieren, vil vi fjerne deg fra tildelingen, og du må be om ny plass. Dette gjelder ikke hvis du beholder din nåværende plass.

Spørsmål: Får de som søkte om plass til en andra bil, tildelt parkeringsplass?

• Svar: Alle som søkte om plass til en andra bil, vil få det. På grunn av andre avtaler som må skrives, vil disse plassene bli tildelt senere.

Spørsmål: Hvorfor får jeg ikke beholde min opprinnelige parkeringsplass?

• Svar: Vi har gjort ny tildeling basert på ansiennitet i borettslaget i henhold til følgende generalforsamlingsvedtak 2023 2.2 https://www.tingsletta.no/drift/generalforsamling/sammenstilling-vedtak/: 
  
  Fra generalforsamlingen ble følgende vedtatt i forbindelse med saken om garasjer og ny parkeringsløsning:

  1. Generalforsamlingen vedtok alternativ 1, som innebærer å opparbeide carporter der dagens garasjer står. Dette ble vedtatt med 101 av 145 stemmer.
  2. Generalforsamlingen bestemte at kostnadene for parkering skal dekkes av leieinntekter fra alle parkeringsplassene.
  3. Det ble besluttet at månedsleien skal reflektere kostnaden for hver enkelt type parkeringsplass, både uteparkering og carport.
  4. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre valgt alternativ for parkering, inkludert etablering av løsning for lading og nedgravd avfallsløsning.
  5. Styret fikk fullmakt til å ta opp nødvendige lån med prioritet etter borettsinnskuddet på vegne av borettslaget for å finansiere kostnader for vedtatte løsning.

  I tillegg ble det vedtatt et ekstra punkt:

  6. Styret skal gjennomføre en mer detaljert undersøkelse blant beboerne for å kartlegge hvor mange som ønsker og er villige til å betale for carport. Hvis det er manglende interesse for carport, kan antall carporter reduseres fra de antatte 126.

  Det ble lagt til en merknad:

  7. Styret vil jobbe for at de foreslåtte 4-5 ekstra parkeringsplassene ytterst i Fjøsmestervegen blir opparbeidet.

  Dette er de bindende beslutningene som ble tatt under generalforsamlingen og som vil bli gjennomført i den nærmeste fremtid.

  Dette er primært basert på punkt 2: Generalforsamlingen bestemte at kostnadene for parkering skal dekkes av leieinntekter fra alle parkeringsplassene.

  Årsaken til at vi gjør en hel omfordeling av samtlige plasser er fordi beboere ikke har hatt insentiv til å levere tilbake plassen, og det har skjedd mye intern bytting, eller at parkeringsplassen har blitt med i salget av leiligheten, slik at styret ikke har noen kontroll over hvem som har hvilken plass i dag.

  Det andre er at på grunn av begrensninger i TOBB sin tildeling av parkering, som var basert på område og ikke på når man meldte seg inn i en kø, samt begrensning i hvor mange køer man kan stå i, har likhetsprinsippet for borettslaget blitt mistet. Tildeling av garasje er derfor basert på hvilken liste man tilfeldigvis sto på og ikke når man meldte inn behov.

  Dette er noen av grunnene til at vi har valgt å refordele, for å kunne svare opp mot vedtak i generalforsamlingen sammen med mangel på kunnskap om hvem som eier hva eller hvordan man fikk sin plass.

Spørsmål: Hvordan vil ANEO ordne med ny lader.

• Svar: Det enkleste er at de som tar med sine ladere til ny plass ringer inn til vårt kundesenter eller bare varsler oss på epost fra plass – til plass. Så skal vi ordne resten.

   

  • De som har abonnement og lader i dag tar med denne til sin nye tildelte plass. Det blind-dekselet som står på den nye plassen må settes på ved den gamle plassen.

  • De som ikke har abonnement bestiller via våre hjemmesider (link: https://mobility.aneo.com/nb/checkout/housing-company) og velger Område (Sone) og parkeringsplass..

Spørsmål: Hvordan flytter vi lader mellom plasser?

• Svar: Eksisterende abonnenter som ønsker å bytte p-plass kan flytte ladeboksen selv til ny plass ta kontakt med oss (ANEO) så vi får oppdatert abonnementet deres til den nye plassen.
  ANEO - Det å flytte lader mellom plasser er mulig fra vår side så lenge det er anlegg for elbillading på den nye plassen (montert bakplate). Laderne er knyttet til både p-plass og abonnement. Dersom det ikke er anlegg for elbillading på den nye plassen for en beboer med abonnement, vil det enkleste være å tildele en plass med anlegg for elbillading til denne kunden. Hvis ikke, må dere bygge ut anlegget slik at også denne plassen får bakplate.

Spørsmål: Hvordan bestiller beboere ny lader.

• Svar: ANEO - Beboere bestiller nytt abonnement gjennom aneo.com.