Vedtak:

Regnskapet ble godkjent. Det ønskes tilgjengeliggjort en nedbetalingsplan for borettslagets lån.

Styrets svar: Informasjon om fellesgjeld og lån finns tilgjenglig på min side på TOBB (https://tobb.bbl.no/minside/minbolig) under "min bolig" -> "Andel Fellesgjeld" -> "Gå til Lån"

Spare vedlikeholdskostnader på unødvendig maling

Vedtak:

• Maling av dører i Tingvegen som en del av maleprosjektet stoppes.
• Generalforsamlingen ber styret legge frem en ny sak for generalforsamling før arbeidet i Fjøsmestervegen og Stallmestervegen igangsettes. Saken skal beskrive omfanget av malingen og sammenhengen med vedlikehold i området.

Vedtektsendringer, byggetiltak og ansvar

• Bakgrunn: Endringene formaliserer eksisterende praksis og føringer for tiltak på fellesareal og bygninger, for å sikre lik behandling og redusere konflikter.

• Vedtak:

  • Følgende nye punkter ble tatt inn i vedtektene:
    • 4-1(4): Arbeider i eller utenfor egen andel som påvirker/berører borettslagets felles
      bygningsmasse, arealer og anlegg er ikke tillatt uten forhåndsgodkjenning fra styret eller
      generalforsamlingen
    • 4-1(5):Dersom en andelseier ønsker å foreta endringer/installasjoner på utvendig fasade
      eller utomhus arealer, må det på forhånd søkes til styret om godkjenning/samtykke.
      Dette gjeler bl.a. slikt som oppsett/endring av platting/terrasse og levegg.
      Godkjenning/samtykke vil forutsette at andelseier aksepterer vilkår og ansvar for tiltaket
      slik det fremgår av dette pkt 4-1 og pkt 5-1 (9) og (10).
    • 4-1(6): Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller
      tidligere andelseier har montert, slik som sol/vindavskjerming og belegning, må ved
      borettslagets rehabilitering og andre felles tiltak belastes den andel som installasjonene
      tilhører.
    • 4-1(7): Tiltak på fellesareal/-bygningsmasse som gjennomføres i strid med/uten oppfyllelse
      av kravene i borettslagets vedtekter og/eller styrets godkjenning, skal andelseier selv og
      for egen regning sørge for enten å rette eller fjerne.
    • 5-1(10): Andelseiere som bl.a. iht pkt 4-1 har fått samtykke til tiltak/installasjoner på

      fellesarealer, herunder balkong, bærer det fulle praktiske og økonomiske ansvaret for
      tiltaket nå og for fremtiden. Ansvaret omfatter vedlikehold, reparasjoner og utskifting, og
      alle utgifter som egen andel og evt øvrig bygningsmasse og andeler påføres som følge av
      tiltaket. Ansvaret i denne sammenheng er en utvidelse av andelseiers vedlikeholdsansvar
      og innebærer at borettslagets vedlikeholdsansvar i disse tilfeller blir tilsvarende
      begrenset. Ansvaret følger andelen og gjelder for også etterfølgende hjemmelshavere.

• Votering:

  • De justerte vedtektsendringene ble enstemmig vedtatt med unntak av punkt 4-1(5), som ble vedtatt i en justert versjon, der man strøk "og markiser" i eksempel liste.

Beboerforslag: Stoppe maling med ny fargepalett og endre tilbake til gamle farger

Vedtak: Forslaget om å gjeninnføre gammel fargepalett ble nedstemt. Arbeidet med ny fargepalett fortsetter som planlagt.

Fra generalforsamlingen ble følgende vedtatt:

1. Når alle husene skal vedlikeholdsmales i de kommende årene, skal en ny fargepalett brukes. Dette punktet ble vedtatt med et mer enn 2/3 flertall, med 100 av 145 stemmer for og 45 stemmer mot.

2. Dørene skal males i forbindelse med vedlikeholdsmalingen. Dette punktet ble vedtatt med et flertall, med 24 stemmer mot maling av dørene og resten av stemmene for at maling av dørene skal skje i forbindelse med vedlikeholdsmalingen.

3. Grunnmuren skal ikke males i forbindelse med vedlikeholdsmalingen. Dette punktet ble vedtatt med kun 3 stemmer mot.

4. Ved framtidig utskifting av dører og andre elementer som ikke males i forbindelse med vedlikeholdsmalingen, skal den nye fargepaletten følges. Dette punktet ble vedtatt med kun 3 stemmer mot.

5. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å bestemme mindre endringer i omfanget innenfor den valgte paletten. Dette punktet ble vedtatt med kun 1 stemme mot.

Alle disse punktene er bindende og skal følges i de kommende årene under vedlikeholdsmalingen av alle husene i borettslaget.

Fra generalforsamlingen ble følgende vedtatt i forbindelse med saken om garasjer og ny parkeringsløsning:

1. Generalforsamlingen vedtok alternativ 1, som innebærer å opparbeide carporter der dagens garasjer står. Dette ble vedtatt med 101 av 145 stemmer.

2. Generalforsamlingen bestemte at kostnadene for parkering skal dekkes av leieinntekter fra alle parkeringsplassene.

3. Det ble besluttet at månedsleien skal reflektere kostnaden for hver enkelt type parkeringsplass, både uteparkering og carport.

4. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre valgt alternativ for parkering, inkludert etablering av løsning for lading og nedgravd avfallsløsning.

5. Styret fikk fullmakt til å ta opp nødvendige lån med prioritet etter borettsinnskuddet på vegne av borettslaget for å finansiere kostnader for vedtatte løsning.

I tillegg ble det vedtatt et ekstra punkt:

• Styret skal gjennomføre en mer detaljert undersøkelse blant beboerne for å kartlegge hvor mange som ønsker og er villige til å betale for carport. Hvis det er manglende interesse for carport, kan antall carporter reduseres fra de antatte 126.

Det ble lagt til en merknad:

• Styret vil jobbe for at de foreslåtte 4-5 ekstra parkeringsplassene ytterst i Fjøsmestervegen blir opparbeidet.

Dette er de bindende beslutningene som ble tatt under generalforsamlingen og som vil bli gjennomført i den nærmeste fremtid.

Glass- og metallsøppel: Det etableres ingen returpunkt for glass- og metallsøppel i borettslaget.

Garasjeutredningen. Følgende ble vedtatt:
● Styret gis fullmakt til å detaljere og hente inn tilbud på følgende alternativ:
1. Riv garasjer - P-plasser uten tak
2. Carport
3. Nye garasjer

● Alle alternativer kan kombineres med et parkeringshus med aktivitetsrom ved
Fjøsmestervegen 6-10 (variant av konsept 5)
● Alle alternativer skal inkludere en løsning for lading av biler og løsning for nedgravde
avfallscontainere.
● Styret gis fullmakt til å iverksette riving av eksisterende garasjeanlegg om det
vurderes som nødvendig ut fra bruks- og sikkerhetsmessige hensyn.
● Generalforsamlingen forutsetter en finansieringsmodell der investering, drift og
vedlikehold av carporter/garasjeanlegg dekkes ved leiekostnader på garasje carport i
et separat garasjeregnskap.
● Styret forplikter seg til å jobbe fram en plan for å sikre økning og en forsvarlig løsning for øvre område.

Vedtektsendringer:
Styret utreder konsekvenser ved foreslåtte vedtektsendringer. Ingen endringer vedtatt.

På generalforsamlingen i Tingsletta Borettslag ble det avholdt en avstemning angående tilbudene som ble presentert i vedlegg 5. Etter avstemningen ble det vedtatt med 76 stemmer for og ingen stemmer imot at tilbudene skulle forkastes. Alternativ C ble dermed vedtatt.

Dermed har generalforsamlingen besluttet å ikke akseptere eller forhandle videre med utgangspunkt i de presenterte tilbudene. Tilbudene i vedlegg 5 vil ikke bli akseptert, og eksisterende parkeringsavtale vil forbli uendret.

Dette er det oppdaterte vedtaket som ble fattet av generalforsamlingen i Tingsletta Borettslag.

1. Personer som allerede har en fast garasje vil ikke bli tildelt en fast parkeringsplass utenfor.
2. Personer som ikke har en garasje og ønsker en fast parkeringsplass utenfor, vil bli tildelt én fast parkeringsplass per husstand.
3. Styret har muligheten til å gjøre unntak for bevegelseshemmede i spesielle tilfeller, slik at de kan få tildelt en fast parkeringsplass utenfor.

Vedtaket innebærer altså at de som allerede har en fast garasje ikke får tildelt en fast parkeringsplass utenfor, mens de uten garasje kan få én fast parkeringsplass per husstand. Styret har også muligheten til å gjøre unntak for bevegelseshemmede i spesielle tilfeller.